互联网科技企业扩张大幅放缓谁来“接棒”北京办公楼商场需求？

遭到互联网科技企业扩张大幅放缓等影响，一季度北京写字楼商场需求结束2021年的“报复式反弹”，开始回归常态。全球房地产服务上市公司高力国际我国区研究部办公楼研究负责人陆明6日在承受中新财经记者采访时认为，2022年北京办公楼商场的需求增加会逐步回归到疫情前的常态化水平，大约为50万平方米左右；2021年需求暴升的局势将不复存在。

依据该组织发布的数据，2022年一季度，北京写字楼商场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。当季北京写字楼空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。租金延续底部震动的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平米。

写字楼商场往往被视为一地宏观经济的“晴雨表”，通常展开较快的工业会发明出较大的办公楼租赁需求。值得注意的是，遭到科技、金融等工作推进，2021年全年，北京写字楼商场发明了近120万平方米的高需求量。

今年一季度，互联网工作的扩张速度大幅放缓。长期获益于互联网企业扩张的工业园商场发生显着调整。其中，工业园商场中，金融工作的租赁需求占比到达37%，而互联网科技的占比大幅下降到22%左右，往季该工作占比一般超越50%。

虽然近期头部互联网企业扩张放缓，但高力国际华北区董事总经理严区海指出，以互联网科技为代表的数字经济企业仍将是未来5年北京办公楼商场最主要的需求来历。当然，来自互联网工作的办公楼租赁需求会发生结构性改变。

陆明指出，我国数字经济的展开需求互联网工作不断孕育新的时代企业，一家独大已是曩昔，百家争鸣才是未来。在以反垄断、反不正当竞争和防止本钱无序扩张为原则的合规性监管的大环境下，互联网工作反而将会为更多新兴企业发明出新的机会和展开空间，因此第二和第三梯队的互联网软件与服务企业，和以芯片、集成电路为代表的互联网硬件与设备企业或将成为未来的写字楼需求主力。

高力国际预计，上一年出现的很多过万平方米的大宗租赁成交将会削减，更多会以2000至5000平方米左右的需求为主。

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